전월세 신고제에 대한 완벽 분석 및 신고절차

‘전월세 신고제’가 2021년부터 계도 기간을 거쳐 드디어 2025년 6월 1일부터 본격적으로 시행됩니다. 이제는 계약 후 30일 이내에 반드시 신고해야 하며, 신고하지 않으면 최대 100만원의 과태료가 부과될 있습니다.

 

하지만 걱정 마세요. 막연하게 들리는 전월세 신고제도 알고 보면 굉장히 간단합니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준으로 신고 대상 및 방법을 명확하게 정리해드립니다. 특히 다음과 같은 정보를 중점적으로 다루니, 하나라도 해당된다면 반드시 읽어보세요.

 

• ✅ 신고제의 개념과 도입 배경
• ✅ 누가 신고 대상인지 구체적 기준
• ✅ 온라인/오프라인 신고 방법 비교
• ✅ 과태료 기준 및 면제 예외 상황
• ✅ Q&A와 체크리스트로 실전 대비

 

 

 

 

 

1. 전월세 신고제란?

 

주택 임대차 계약의 주요 정보를 지방자치단체에 계약일로부터 30일 이내 신고하도록 하는 제도입니다. 2021년 계도기간을 거쳐, 2025년 6월 1일부터는 과태료가 본격 부과됩니다. 임차인은 자동으로 확정일자를 부여받아 법적 보호가 강화됩니다.

 

• 임대차 계약: 신규 계약 및 금액 변경 재계약 모두 포함
• 필요 정보: 계약일·보증금·월세·계약 기간 등
• 확정일자 자동 부여로 임차인 권리가 강화됩니다.

 

 

 

 

 

 

2. 누가 신고해야 하나요?

 

기준	신고 대상 여부
보증금	6,000만 원 초과
월세	30만 원 초과
지역	수도권·광역시·세종·제주·도 시 지역
계약 형태	신규 또는 금액 변경 재계약

 

※ 단, 30일 미만 계약이나 금액 변경 없는 갱신은 신고 대상에서 제외됩니다.

 

 

 

3. 언제 어디서 신고하나요?  (온라인/오프라인)

 

신고는 계약일로부터 30일 이내에 반드시 완료해야 하며, 두 가지 방법 중 선택 가능합니다.

 

1. 주민센터 방문 신고: 계약서, 신분증, 임대차 정보 지참
2. 온라인 신고: 부동산거래관리시스템(RTMS) 접속 후 전자 서명

 

✅ 온라인 신고는 공동인증서 또는 카카오/네이버 인증 등으로 간편하게 처리할 수 있으며, 24시간 언제든지 가능해 편리합니다.
✅ 주민센터 신고는 창구 직원이 절차를 안내해주며, 확정일자를 즉시 발급받을 수 있습니다.

 

 

4. 신고 안 하면 어떻게 되나요?

 

• 계약일부터 30일 지나 신고 지연: 2만~30만 원 과태료가 부과
• 허위 또는 거짓 신고: 최대 100만 원
• 중복 또는 계약서 미제출 시에도 과태료 부과 가능

※ 위 과태료 기준은 6월 1일 이후 신고 의무 시행 변경 기준입니다.

 

 

 

 

 

 

5. Q&A

 

• Q1: 단기 계약(30일 이하)은 신고해야 하나요?
  A1: 필요 없습니다. 금액 변경 없으면 신고 대상에서 제외됩니다.

 

• Q2: 전입신고만 하면 신고가 되나요?
  A2: 주민등록 전입 시 자동 승인되기도 하지만, 계약서 제출 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

 

• Q3: 확정일자 받지 않으면 임차인의 권리는 침해되나요?
  A3: 아닙니다. 신고만으로 자동 부여되므로, 법적 보호가 강화됩니다.

 

 

📌 요약 체크포인트

 

• 🔲 보증금 6,000만 초과 또는 월세 30만 원 이상?
• 🔲 계약 후 30일 이내 신고 완료?
• 🔲 신고 후 확정일자 확인 완료?
• 🔲 신고일 캘린더·알림 등록하여 과태료 방지?

 

 

 

 

다음 글에서는 “전월세 신고제의 실제 신고 방법과 단계별 절차”를 안내합니다. 온라인과 오프라인에서 각각 어떻게 신고하는지, 어떤 서류가 필요한지 상세히 정리하니 절대 놓치지 마세요!